economnews
. При высокой ипотечной ставке увеличение первоначального взноса даже на 10% заметно снижает ежемесячную нагрузку на бюджет. Как объяснила агентству «Прайм» директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова, чем больше покупатель платит сразу, тем меньше берет в долг и тем ниже его будущие выплаты.
Расчеты показывают: для квартиры стоимостью 5 миллионов рублей при сроке кредита 20 лет и ставке 18,7% годовых взнос в 1 миллион рублей (20%) дает платеж около 64 тысячи рублей в месяц. Если увеличить первый взнос до 1,5 миллионов рублей (30%), выплаты снижаются до 56 тысяч.
«Для жилья за 10 млн рублей первый взнос в 2 миллиона рублей (20%) предполагает ежемесячный платеж около 128 тысяч рублей. При взносе в 3 миллиона рублей (30%) он составит почти 112 тысяч рублей. Разница в 8–16 тысяч рублей в месяц за годы погашения кредита складывается в значительную сумму«, — говорит Фирсова.
Компенсировать более высокий первый взнос помогают льготные программы. Молодым семьям доступна социальная выплата на улучшение жилищных условий: не менее 30% расчетной стоимости квартиры для покупателей без детей и не менее 35% — для пар с одним ребенком и более.
Сотрудники аккредитованных ИТ-компаний могут оформить ипотеку по ставке до 6% годовых, а для заемщиков с детьми действует семейная ипотека на льготных условиях. Многодетные родители при рождении третьего или последующего ребенка могут получить выплату до 450 тыс. рублей на погашение кредита, а в отдельных регионах Дальнего Востока — до 1 миллиона рублей.
Еще один инструмент — налоговый вычет. В 2026 году он рассчитывается с расходов на покупку жилья в пределах 2 миллионов рублей и с уплаченных ипотечных процентов — в пределах 3 миллионов рублей. С учетом прогрессивной шкалы НДФЛ потенциальный возврат может составить до 440 тысяч рублей за покупку и до 660 тысяч рублей за проценты — суммарно до 1,1 миллиона рублей.
«Эти меры направлены в первую очередь на поддержку молодых семей, которым нужна помощь в покупке первой квартиры или расширении жилплощади. Однако важно сохранять финансовый резерв и не направлять на первоначальный взнос все имеющиеся средства«, — советует эксперт.
